El proceso de comprar vivienda puede llegar a ser muy confuso, pero no te preocupes.
A continuación te explicamos todo lo que debes saber y te adjuntamos los documentos necesarios para hacer de tu camino a la compra de tu inmueble uno mucho mas amigable
1 SEPARACIÓN DE UN INMUEBLE
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Una vez hayas encontrado la vivienda ideal, deberás empezar un proceso de separación del inmueble con tu asesor comercial a quien le deberás enviar la siguiente documentación general del titular y compradores alternos (máximo cuatro), además de otros documentos específicos a la actividad económica.
Certificado laboral.
Desprendible de nómina de los últimos 3 meses.
Certificado de ingresos y retenciones del último año.
Copia de extractos bancarios.
Copia de la declaración de renta personal o formato de no declarante.
Copia del RUT o Cámara de Comercio.
Contrato vigente y, si los tienes, los contratos anteriores.
Contrato de arrendamiento.
Certificado de tradición y libertad de los inmuebles.
Certificado de pagos de los prediales del último año.
Cámara de Comercio original.
Copia NIT o RUT.
Copia cédula del representante legal.
Declaración de renta del último año gravable.
Balance general y estado de resultado.
Sello de la empresa.
Composición accionaria.
Copia de la resolución de la pensión.
Recibos de pago de los últimos 3 meses (si no tienes los desprendibles de pago, anexa los extractos bancarios).
El encargo fiduciario es un contrato que supone la entrega de la propiedad de los bienes donde tú, como fideicomitente, encomiendas a una fiduciaria la administración de los mismos. Para esto,deberás firmar una carta donde aceptes la apertura del encargo fiduciario con el Banco Davivienda y los trámites que esto conlleva para la compra del proyecto con nosotros. En caso de que no seas cliente del Banco Davivienda, deberás realizar la vinculación por medio del App Davivienda.
Si tu inmueble se encuentra en preventa, aplica para apertura de Encargo Fiduciario. De lo contrario, continúa al siguiente paso.
DESCARGAR DOCUMENTO Tu asesor comercial te enviará los formatos correspondientes en los cuales encontrarás las especificaciones de tu inmueble, acabados, condiciones legales, acuerdos de pagos, entre otros.
SOLICITA LA AYUDA DE UN ASESOR Para completar y cerrar la legalización del inmueble, deberás separarlo pagando por PSE o a través del formato de pago al banco. A continuación podrás ver el paso a paso:
Paso a paso PSE Consignación cuota en sucursal davivienda Paso a paso pagos cuentas Cusezar Paso a paso transferencias cuentas Cusezar El asesor comercial se encargará de legalizar tu venta con “Crédito y Cartera”. En cuanto la legalización de tu venta esté aceptada, recibirás un correo informándote que esta fue exitosa.
2 PAGA LA CUOTA INICIAL
Según los compromisos que tengas con la constructora, deberás consignar los abonos de acuerdo con las fechas pactadas. Los datos serán suministrados por tu asesor comercial y el pago de las cuotas los podrás realizar por medio de PSE o a través del formato de pago al banco Davivienda. A continuación podrás ver el paso a paso:
3 TRAMITA EL CRÉDITO DE VIVIENDA
Un año antes de la firma de la escritura, deberás realizar la radicación del crédito hipotecario o leasing habitacional, independientemente del banco que hayas escogido.
4 PROMESA DE COMPRAVENTA
En este paso podrás firmar la promesa de compraventa, un documento que te garantiza la adquisición del inmueble donde establecemos las reglas para asegurarte que la vivienda no le será ofrecida a nadie más.
5 ESCRITURA DE COMPRAVENTA
Dándole fin a este proceso, 8 días antes de la firma de la escritura, uno de nuestros asesores se comunicará contigo para confirmar la cita, el valor de los gastos de escrituración, la consignación del último abono y, si es el caso, los intereses de subrogación.
El día de la cita deberás presentar los siguientes documentos para la entrega de paz y salvo, y la fijación de la entrega del inmueble:
El día de la cita deberás presentar los siguientes documentos para la entrega de paz y salvo, y la fijación de la entrega del inmueble:
Originales de la consignación en efectivo o cheque de gerencia del último abono, gastos de escrituración y, si es el caso, intereses de subrogación. Si consignas en cheque de gerencia, debes presentar la fotocopia del cheque junto con la consignación.
Original y fotocopia de las consignaciones de todos los abonos realizados por concepto de cuota inicial.
Original y fotocopia de la cédula de ciudadanía.
Si tomaste un crédito de alguna entidad, la certificación laboral con vigencia no mayor a quince días y el último comprobante de pago de nómina.
Debes presentar todos los comprobantes que figuren en la escritura.
6 ENTREGA DEL INMUEBLE
¡FELICITACIONES, YA PUEDES ESTRENAR TU VIVIENDA!
Este día te entregaremos:
El Manual del Propietario
El Reglamento de Propiedad Horizontal e información relacionada con la administración.
GUARDA TODO EL PROCESO PARA COMPRAR VIVIENDA
CONOCE LOS MEJORES CONSEJOS FINANCIEROS.
