¡COMPRAR VIVIENDA PUEDE LLEGAR A SER MUY CONFUSO, PERO NO TE PREOCUPES!
A continuación te explicamos todo lo que debes saber y te adjuntamos los documentos necesarios para hacer de tu camino a la compra de tu inmueble uno mucho más amigable:
INICIA EL PROCESO DE SEPARACIÓN DEL HOGAR DE TUS SUEÑOS EN 4 SENCILLOS PASOS:
1. Escoge tu hogar ideal en nuestro portafolio de proyectos dando clic en:
2. Acércate a la sala de ventas de tu proyecto de interés o solicita una asesoría personalizada a través de WhatsApp, haciendo clic aquí
3. Una vez hayas escogido tu futuro hogar, iniciaremos el proceso de separación. Para esto, necesitarás la siguiente documentación según tu actividad económica:
ALGUNAS PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE EL PROCESO DE SEPARACIÓN DE INMUEBLE:
¿QUÉ ES UN ENCARGO FIDUCIARIO?
Más información aquí:
¿CÓMO FUNCIONA EL PRECIO DE VENTA DE VIVIENDA VIS?
¡Importante! Debes tener en cuenta que la fecha de la última cuota que aparece en el plan de pagos acordado para tu negocio no corresponde a la fecha proyectada de la escritura ni a la entrega del inmueble, ya que esas proyecciones de fecha se realizan únicamente hasta la etapa de firma de promesa de compraventa.
¿PUEDO CAMBIAR DE INMUEBLE DESPUÉS DE HABER SEPARADO?
No, de acuerdo a nuestra política de cambios de inmueble y lo pactado en tu boletín de ventas, no están permitidos los cambios o traslados de inmueble una vez separada una agrupación. Puedes profundizar esta información consultando nuestra política de cambios de inmueble aquí.
EN CUSEZARNOS PREOCUPAMOSPOR TU COMODIDAD
Por eso, hemos diseñado CREDIENLACE Cusezar un espacio pensado para facilitarte el proceso de radicación de crédito de vivienda, poniendo a tu alcance el portafolio de nuestras entidades bancarias aliadas para que elijas la alternativa que mejor se ajuste a tus necesidades personales y financieras.
Una vez cumplas con las condiciones de la negociación para iniciar tu proceso de radicación de crédito, serás invitado a un espacio presencial o virtual para recibir toda una asesoría personalizada e iniciar tu proceso. Sin embargo, si eres comprador y ya cuentas con un crédito aprobado desde 12 meses antes de la entrega de tu inmueble, puedes adjuntar tu carta de aprobado a través de este formulario.
ALGUNAS PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE EL PROCESO DE RADICACIÓN DE TU CRÉDITO DE VIVIENDA:
¿A QUÉ TIPOS DE CRÉDITO PUEDO ACCEDER?
Si estás comprando una vivienda VIS, puedes acceder a créditos hipotecarios con financiación de hasta el 70% del valor del inmueble, en pesos o UVR durante un plazo de 10 a 30 años según tu capacidad de endeudamiento. Si estás comprando una vivienda No VIS, puedes acceder a créditos hipotecarios con financiación de hasta el 70% del valor del inmueble, en pesos o UVR. O puedes optar por un tipo de crédito conocido como Leasing Habitacional, que te permite financiar hasta el 80% del valor del inmueble durante un plazo de 10 a 30 años según tu capacidad de endeudamiento.
¡Acércate a nuestras salas de ventas para asesorarte personalmente sobre el método de financiación ideal para ti!
¿CON CUÁNTO TIEMPO DE ANTICIPACIÓN DEBO RADICAR MI CRÉDITO?
Según lo pactado en la promesa de compraventa, debes contar con un crédito aprobado desde 12 meses antes de la fecha acordada para la escrituración de tu inmueble.
La promesa de compraventa es un documento legal que respalda tu titularidad como comprador, ya que es en este dónde se establecen las reglas para asegurar que el inmueble que estás comprando no será ofrecido a nadie más.
La firma de este documento se realiza de manera virtual a través de una plataforma de firma digital que recibirás en tu correo electrónico una vez se cumplan las condiciones. Sin embargo, en Cusezar buscamos que hagas esta firma informadamente y con todas tus inquietudes al día. Por eso, cuando llegue el momento, podrás tener un encuentro presencial o virtual con nuestros asesores para la resolución de tus dudas antes de la firma.
Algunas de las condiciones del negocio que se establecen en este documento son:
Titulares principales y alternos del negocio
Características generales del inmueble
Forma de pago (tipo de crédito o pago de contado, subsidios)
Fecha proyectada de escrituración
PREGUNTAS FRECUENTES QUE PODRÍAS TENER SOBRE EL PROCESO DE FIRMA DE PROMESA DE COMPRAVENTA:
¿QUÉ ES UN OTRO SÍ A LA PROMESA DE COMPRAVENTA?
Si alguna de las condiciones del negocio anteriormente mencionadas necesita ser modificada por cualquiera de las partes, será necesario generar una nueva versión del documento de promesa al cual se le denomina Otro sí. Este documento debe ser firmado por la constructora y los titulares del negocio para dejar por sentado que estas son las más recientes condiciones de la negociación bajo las cuales se realizará la firma de escritura pública del inmueble.
¿EN QUÉ MOMENTO SE REALIZA LA FIRMA DE PROMESA DE COMPRAVENTA?
El momento de firma de este documento puede variar según el proyecto en el que estés comprando tu nuevo inmueble. Si es un proyecto sobre planos, te será notificado a través de correo electrónico, que se ha realizado el levantamiento de encargo fiduciario y que pronto podrás realizar la firma digital del documento. Si es un proyecto en etapa de construcción que ya no tiene un encargo fiduciario de por medio, poco después de la separación de tu inmueble podrás firmar la promesa de compraventa.
¿QUÉ PASA SI QUIERO DESISTIR DEL NEGOCIO?
En caso de querer desistir de tu proceso de compra de vivienda, es necesario que nos hagas llegar la siguiente documentación que justifique los motivos de intención de desistimiento:
● Carta de solicitud formal de desistimiento, que debe ser firmada a mano. Descargar plantilla de carta
● Soportes que respalden y comprueben los motivos por los cuales desea desistir.
● Certificación bancaria con vigencia no mayor a 30 días.
● Carta resolución renuncia Hábitat (si aplica).
¿QUÉ SIGUE DESPUÉS DE LA FIRMA DE MI PROMESA?
Inicia el proceso de ruta hacia la escrituración de tu inmueble. Ten en cuenta que varios de los pasos para lograr llegar al momento de firma, están en tus manos. A continuación te dejamos el paso a paso de la ruta hacia la escritura de tu inmueble. (PDF)
LA ESCRITURA ES UN DOCUMENTO PÚBLICO OTORGADO ANTE NOTARIO QUE PERFECCIONA EL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA Y EN EL QUE SE LEGALIZA LA TRANSFERENCIA DE DOMINIO DE LA CONSTRUCTORA, HACIA EL COMPRADOR.
Además, en este documento se determinan algunas condiciones jurídicas como
● Los linderos y especificaciones detalladas del inmueble.
● El precio y forma de pago definidos
● La garantía de la escritura
● La fecha de entrega del inmueble
La firma de este documento siempre debe hacerse de manera presencial, por lo que te notificaremos con anticipación la fecha, hora y lugar en el que se llevará a cabo dicho proceso. Junto con la invitación a la firma, recibirás un instructivo con el paso a paso para realizar el pago de última cuota si aplica, y de los gastos de escrituración y notariales.
Unos días antes de la cita de firma de tu escritura pública, recibirás a tu correo electrónico la minuta. Un documento que te permite leer detalladamente el borrador de la escritura para verificar que la información allí registrada esté correcta. Es muy importante que puedas revisarla detenidamente, para evitar cualquier error en el documento final.
ALGUNAS PREGUNTAS FRECUENTES QUE PODRÍAS TENER EN TORNO AL PROCESO DE FIRMA DE ESCRITURAS:
¿DÓNDE PUEDO VERIFICAR LA FECHA DE FIRMA DE ESCRITURA DE MI VIVIENDA?
La fecha de la firma de la escritura pública puede ser verificada por medio de la cláusula octava de la promesa de compraventa.
¿CUÁL ES EL VALOR DE LOS GASTOS DE ESCRITURACIÓN QUE DEBO PAGAR?
El costo de escrituración equivale en promedio al 3,7% sobre el precio total y final de la venta de la propiedad.
¿QUÉ ES UN CERTIFICADO DE TRADICIÓN Y LIBERTAD?
El certificado de tradición y libertad es un documento sobre un predio que emite la Superintendencia de Notariado y Registro de Colombia. Dicho documento contiene todo el historial del predio incluyendo el historial de propietarios ordenados cronológicamente junto con una descripción de este.
¿CUÁNDO PUEDO RECOGER LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA DEL INMUEBLE?
Una vez la escritura pública de tu inmueble se encuentre lista, te llegará un correo de parte de la constructora notificando la dirección y horarios en los que puedes recogerla. Ten en cuenta que, una vez firmado el documento, este tendrá un recorrido jurídico entre todas las partes (notaría, entidad financiera y constructora) que puede tardar alrededor de 45 días hábiles.
¡LA ENTREGA DEL INMUEBLE ES EL MOMENTO MÁS EMOCIONANTE PARA TI Y PARA NOSOTROS!
Por eso, antes de la entrega de tu inmueble recibirás a tu correo electrónico:
● El manual de propietario
● El plano técnico de tu inmueble
● El reglamento de propiedad horizontal
A través de WhatsApp, te notificaremos la fecha y hora de la entrega de tu inmueble, junto con un corto video explicativo con el paso a paso para la entrega y recomendaciones de mantenimiento de tu nuevo hogar.
ALGUNAS PREGUNTAS FRECUENTES QUE PODRÍAS TENER EN TORNO AL PROCESO DE ENTREGA DEL INMUEBLE
¿CUÁNDO ME NOTIFICAN DE LA ENTREGA DE MI VIVIENDA?
Dentro de los 20 y 30 días hábiles siguientes a la firma de tu escritura pública y cuando el avance de obra se encuentre listo, nos comunicaremos contigo para agendar la fecha de entrega de tu inmueble.
¿DEBO LLEVAR ALGÚN DOCUMENTO EL DÍA DE MI ENTREGA?
En caso de ser apoderado del propietario del inmueble, debes llevar la copia del poder. De lo contrario no debes llevar algún requerido para la entrega de tu inmueble.
¿QUIÉN ASUME EL PAGO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS GENERADOS ANTES DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE?
Cusezar asume el consumo de los servicios públicos según la lectura de los contadores registrada al momento de la entrega del inmueble. Los servicios públicos con anterioridad y/o hasta la entrega del inmueble serán asumidos por Cusezar, después de la fecha de entrega, todo cargo, recibo o consumo que llegue al apartamento, es responsabilidad de pago del nuevo propietario.
¿A PARTIR DE CUANDO SE ASUME EL PAGO DE LA CUOTA DE ADMINISTRACIÓN?
Cusezar realiza de manera oportuna los aportes correspondientes a expensas comunes en la copropiedad hasta el momento de la entrega del inmueble. Una vez se realice la entrega del bien privado, el propietario debe asumir el pago de la cuota de administración.
ENTREGA DE TU INMUEBLE
A partir de la fecha de entrega de tu inmueble, se habilitará el periodo de garantías de acabados, vigente por 1 año para la valoración, reparación o reposición de cualquiera de los elementos de acabados del inmueble y puedes radicar cualquier solicitud de garantía de postventa a través de nuestra página web:
En el caso de las solicitudes de garantías relacionadas con temas estructurales, tendrán una cobertura de garantía de hasta 10 años. Si deseas dar seguimiento a una solicitud radicada, es recomendable que tengas presente o a la mano el número de caso generado en el momento en que realizaste la solicitud. Puedes consultar el estado o pedir actualizaciones del caso a través de nuestro canal de WhatsApp:
ALGUNAS PREGUNTAS FRECUENTES QUE PODRÍAS TENER EN TORNO AL PROCESO GARANTÍAS DE POSTVENTA
¿QUÉ PASA SI EN MI INMUEBLE SALEN FISURAS?
En el transcurso del primer año después de la entrega, se podrán presentar fisuras en muros y techos por el asentamiento normal del edificio, las cuales serán reparadas por Cusezar. Esta garantía se efectuará una sola vez cumplido el año de garantía del inmueble por lo que te notificaremos cuando se habilite el inicio de la garantía de fisuras.
¿QUÉ PASA SI NO ENCUENTRO LOS PLANOS TÉCNICOS QUE ME ENVIARON DEL INMUEBLE?
El día de la entrega de tu inmueble, fue suministrado un enlace en el cual podrá encontrar todo el juego de planos del inmueble. Este enlace tiene una vigencia de 12 meses por lo que te recomendamos descargarlos justo al momento de recibirlos para no perderlos. De ser necesario puedes contactarnos a través de nuestra línea de WhatsApp para solicitarlos nuevamente.
¿DÓNDE PUEDO ENCONTRAR LOS PLANOS DE MI INMUEBLE QUE FUE ENTREGADO HACE MÁS DE 10 AÑOS?
Por ser un proyecto de más de 10 años construido, Cusezar no se hace responsable del repositorio de dicha información. Por lo tanto, debes remitirte al archivo central de planeación con el certificado de libertad del inmueble y solicitar los planos arquitectónicos y estructurales aprobados en la licencia de construcción.
Dirección: Calle 21 # 69 B - 80 Zona Industrial Montevideo
Teléfono: 3058101052 / 3058107676
Horario - Atención telefónica: lunes a viernes de 8:00 a. m. a 4:30 p. m.
Horario de servicios: lunes a viernes de 10:00 a. m. a 5:00 p. m.
¿DESDE QUÉ MOMENTO DEBO PAGAR EL IMPUESTO PREDIAL DE MI INMUEBLE?
Desde la fecha de firma de la escritura pública del inmueble, el propietario debe asumir el pago del impuesto predial del siguiente año.
GUARDA TODO EL PROCESO PARA COMPRAR VIVIENDA
CONOCE LOS MEJORES CONSEJOS FINANCIEROS.
